Acheter ou louer sa résidence principale ?

Salut les investisseurs malins !

Aujourd’hui, je vais vous parler de l’achat de la résidence principale : est-ce qu’il vaut mieux acheter sa résidence principale ou est-ce qu’il vaut mieux louer sa résidence principale ? Quelles sont les différentes implications, les conséquences ?

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C’est une question que tu te poses peut-être : « Est-ce que je ferais mieux d’acheter ma résidence principale ? Est-ce que je ferais mieux de la louer et quelle est la différence ? Pourquoi je ne l’achèterais pas ? Etc. ». Alors, d’abord le bon sens, si je puis dire, c’est qu’il vaut mieux en général acheter que louer, pour la simple et bonne raison que quand tu loues, eh bien tu donnes tous les mois des loyers à ton propriétaire et qu’à la fin, au bout de 20 ans, tu auras donné 20 ans de loyer mais tu n’auras rien en échange. Alors que si tu achètes, eh bien tous les mois au lieu de payer un loyer, tu rembourses ton prêt mais au bout de 20 ans, il y a ton bien qui t’appartient. Donc jusque-là, ok, ça c’est assez logique. Et donc si tu veux uniquement, enfin si tu ne t’intéresses pas à l’investissement immobilier, tu peux directement faire ça, c’est-à-dire acheter ta résidence principale. Et là-dessus, je te conseille effectivement de le faire puisque, eh bien, au lieu de payer un loyer, tu rembourses un prêt, et à la fin, ton bien t’appartiendra.

Cela dit, il y a bien sûr la question de l’investissement immobilier. Si tu souhaites faire ce qu’on appelle de l’investissement locatif, c’est-à-dire acheter un appartement pour mettre à l’intérieur des locataires qui te paieront un loyer et ce loyer bien sûr te servira à rembourser le prêt, eh bien là, ça peut être embêtant pour la simple et bonne raison que tu vas complètement en fait pénaliser ta capacité d’emprunt avec ton taux d’endettement. Si tu achètes toi tout seul directement ta résidence principale, eh bien tu auras déjà toi un prêt sur le dos et tu auras déjà des mensualités à rembourser. Et donc, lorsque tu voudras faire ta première opération d’investissement immobilier, pas pour habiter mais pour louer à quelqu’un, eh bien tu auras du mal à obtenir un second prêt immédiatement parce que la banque va dire : « Mais attends, vous avez déjà un prêt à rembourser et c’est vous qui devez le payer directement, ce n’est pas avec l’argent d’un locataire » puisque c’est le bien où tu habites. Et donc, pour cette raison précise, si tu souhaites en fait faire de l’investissement immobilier, eh bien il peut être plus intéressant de louer ta résidence principale pour ne pas avoir de crédit sur le dos entre guillemets, pour ne pas avoir de premier crédit, afin de pouvoir obtenir le crédit de l’investissement locatif. Ce qui est très intéressant avec l’investissement, tu vas me dire : « Bon ben ok, mais dans ce cas-là, au lieu d’avoir un appart pour moi, j’ai un appart à louer, mais après lors du deuxième emprunt il va se passer la même chose ». Et bien non, pas du tout, parce que quand c’est pour de l’investissement locatif, si tu te débrouilles bien sur ta première opération et qu’elle est rentable, eh bien la banque peut accepter de te prêter une seconde fois pour faire un second investissement locatif, si tu n’as pas trop du coup, si tu n’as pas une trop mauvaise capacité d’emprunt, si tu n’as pas un trop gros ratio d’endettement. Donc ça peut être intéressant si tu t’intéresses à l’immobilier de faire, d’avoir ce système-là, et de louer ta résidence principale.

Il y a un autre point maintenant, c’est si tu es entrepreneur. Alors là, pour le coup, si tu es entrepreneur, c’est un petit peu différent. Si alors, si tu veux être tout à la fois entrepreneur et investisseur, il va falloir que tu te décides. Mais moi, si tu es entrepreneur, j’aurais plutôt tendance à te dire d’acheter ta résidence principale et d’essayer de la rembourser au plus vite pour la simple et bonne raison qu’être entrepreneur, comme être investisseur d’ailleurs, c’est savoir prendre des risques. Et, eh bien il y a un certain nombre de personnes qui, lorsque tu as une famille à nourrir et lorsque tu as un appartement, un toit à payer tous les mois et un prêt à rembourser, il y a un certain nombre d’entrepreneurs qui n’osent pas prendre tous les risques qui seraient éventuellement nécessaires parce qu’ils ont trop peur, ils se disent : « Mais si ça ne marche pas, qu’est-ce que je vais faire ? Comment je fais pour payer ma maison ? Je vais me faire virer de chez moi, je vais perdre mon appart ». Ce qui n’est évidemment pas souhaitable. Donc il y a un certain nombre de personnes dans le milieu de l’entreprenariat qui disent que finalement, si tu es propriétaire de ta résidence principale et que tu as remboursé ton emprunt le plus rapidement possible, eh bien le fait d’avoir toujours un toit sur la tête et de savoir que quoi qu’il se passe, même si ta boîte se plante complètement ou ton nouveau projet, ton nouveau lancement se plante complètement, eh bien tu auras toujours un toit sur la tête, et puis si tu as quelques économies, tu pourras te nourrir. Et donc, ça crée un cadre en fait beaucoup plus sécurisé et à l’intérieur même de ce cadre, tu peux du coup prendre beaucoup plus de risques puisque tu te dis : « Dans tous les cas, dans le pire des cas, j’aurai quand même mon appartement, ma résidence principale qui sera payée ». Donc si tu es entrepreneur ou que tu souhaites le devenir, là ça peut être au contraire intéressant d’acheter ta résidence principale, de la rembourser. Une fois que tu as cette espèce de base, eh bien au-dessus de cette base, tu peux prendre tous les risques que tu veux. Maintenant, effectivement, si tu veux être et entrepreneur et investisseur dans l’immobilier, ça, c’est à toi de faire la décision entre les deux. Et puis tu peux bien sûr être entrepreneur et acheter ta résidence principale, et être investisseur mais pas dans l’immobilier, être investisseur dans la bourse, dans les startups, dans les crypto-monnaies. Et là, évidemment, il n’y a pas la question de la capacité d’emprunt et le taux d’endettement.

Voilà, donc il y a des éléments en faveur, des éléments contre, ça dépend vraiment de ta situation.

N’hésite pas à me dire en commentaire ce que tu en penses, quelle est ta situation, ce que tu vas faire. Est-ce que tu vas du coup peut-être essayer d’acheter ta résidence principale ? Tu peux aussi éventuellement essayer, si tu avais déjà acheté ta résidence principale et que tu te rends compte que ça ne correspond pas à ton projet de vie par rapport aux critères que je viens d’énoncer, tu peux éventuellement, même si c’est un petit peu drastique, essayer de la revendre pour rembourser ton prêt et redevenir locataire, c’est également quelque chose de possible. Si c’est plus intéressant pour toi sur le long terme, enfin ça peut être plus intéressant pour toi de revendre ta résidence principale et de rembourser ton prêt et de faire de l’investissement immobilier locatif. A toi de voir. N’hésite pas à me dire en commentaire ce que tu vas faire, ce que tu vas prendre comme décision. Et bien sûr, n’oublie pas, si la vidéo t’a plu, de mettre un « like », de la partager à quelqu’un que ça peut intéresser, et de t’abonner à la chaîne YouTube pour rejoindre plusieurs centaines d’investisseurs qui reçoivent tous les jours mes conseils d’investissement. En complément de cette vidéo, tu es libre de recevoir gratuitement mes critères d’investissements gagnants avec le lien qui se trouve dans la description.

Et je te dis à très bientôt pour une prochaine vidéo.

Salut !