Salut les investisseurs malins, aujourd’hui je vais vous parler d’immobilier un petit peu pour changer, j’en ai pas assez parlé sur cette chaîne récemment et une question qu’on m’a posé plusieurs fois : faut-il faire ses propres travaux ou non ? C’est une question qui semble assez banale, classique mais ben je vais apporter mon élément de réponse. Avant de commencer, je t’invite à cliquer sur le bouton s’abonner pour t’abonner à la chaîne YouTube, rejoindre plusieurs centaines d’investisseurs qui reçoivent chaque jour mes conseils d’investissement et prendre ton indépendance financière. C’est parti ! Ne rate pas cette opportunité, je fais gagner mon cours e-learning sur l’investissement complet qui s’appelle “Je réussis mon premier investissement en startups, une idée d’une startup où investir aujourd’hui et un an d’accès à mon groupe privé sur l’investissement Leonis où je partage mes meilleures pratiques sur l’investissement. Pour gagner, rien de plus simple. Abonne-toi à la chaîne YouTube, active les notifications et laisse un commentaire sous la vidéo pour me dire pourquoi tu veux prendre ton indépendance financière.
Donc c’est vrai qu’il y a beaucoup de gens qui se disent je vais faire un investissement immobilier, je vais acheter un bien un peu pourrave et le retaper, comme ça ça ne me coûte rien et il prend énormément de valeur et je peux faire une grosse plus-value. Sur le papier, ça peut être un plan intéressant et dans l’absolu, c’est une bonne idée mais il y a un énorme mais. Et ce mais se décompose en deux parties. La première partie c’est est-ce que tu sais faire ? Il y a beaucoup de gens qui se disent ah mais oui mais c’est des travaux, c’est facile sauf que ben faut pas oublier que c’est un métier, c’est comme tout. On croit toujours que c’est facile et puis quand tu te retrouves le nez devant le truc et qu’il faut refaire un circuit électrique machin et que tu n’as jamais fait, tu as beau regarder des vidéos YouTube, c’est pas si simple. Donc si tu es ultra-bricoleur, ok tu peux foncer si tu sais vraiment ce que tu fais. Moi par exemple, je suis malheureusement pas très bricoleur. Je bricolais un petit peu avec mon papa quand j’étais gosse mais c’est vraiment pas mon truc donc vraiment même si tu es courageux et que tu te dis ça va je peux y arriver, c’est quand même important de ne pas faire n’importe quoi puisqu’après c’est des travaux, tu veux que ça tienne au moins 20 ans et il y a des gens qui vont habiter là et si c’est mal fait, ça va te créer tout un tas de problèmes etc. Donc est-ce que tu sais vraiment faire ? Déjà première étape, donc là déjà je pense qu’on élimine, je ne sais pas, 90% des gens, peut-être un peu moins mais qui ne sont pas vraiment “professionnels en travaux”, qui ne savent pas vraiment faire ça. Et puis l’autre partie, qui est la plus importante, même si tu sais faire, c’est bien sûr le temps que ça va te prendre. Ta ressource la plus importante dans ta vie c’est ton temps, beaucoup plus que ton argent, j’ai fait une vidéo à ce sujet-là très récemment, que je t’invite à aller regarder et donc finalement, est-ce que ça vaudrait pas le coup de payer quelqu’un pour faire des travaux mais de toi avoir le temps libre pour faire autre chose, est-ce que tu ne peux pas gagner plus d’argent que ce que tu vas gagner avec ces travaux en faisant autre chose, que ce soit à ton boulot, si tu dois poser des jours, des congés sans solde etc. ou tout simplement si c’est dans ton activité d’entrepreneur, ou est-ce que tu ne poses pas quand même des congés et que tu ne crées pas ta muse ? Enfin en tout cas, les travaux manuels c’est pas forcément l’activité la plus rentable au monde puisque si tu prends du temps pour le faire ben le gain que tu as en parallèle de ça c’est le temps passé pour des travaux manuels pour quelqu’un que tu paierais à faire des travaux, qui n’est pas la chose la plus chère alors que toi à côté si tu emploies ce temps à faire d’autres choses, peut-être à créer ton entreprise et ben ça peut avoir une valeur ajoutée beaucoup plus importante puisqu’évidemment en général la création d’entreprise sur le long terme te rapportera plus que les travaux manuels où tu es payé à l’heure. Donc faire ses propres travaux sur le papier c’est une très bonne idée, en pratique dans la vraie vie, ça prend beaucoup de temps, ça prend en général plus de temps que ce que tu as prévu et encore une fois ton temps a beaucoup plus de valeur que les bouts de chandelle que tu vas économiser, enfin même si ce n’est pas des bouts de chandelle, même si c’est une somme importante, ton temps est vraiment la chose la plus importante. Donc pense avant tout à ton temps, pense à la réalité et puis pense aussi à si tu veux faire plusieurs opérations immobilières. Si tu veux en faire deux, cinq, dix, est-ce qu’à chaque fois tu vas prendre le temps de faire ces travaux, est-ce qu’à chaque fois tu vas pouvoir poser des jours de congés à ton boulot par exemple et ben t’as plus aucune vacance parce que ben tes jours de congés à ton boulot ils sont limités. Donc réfléchis-bien à encore une fois ça, donc moi personnellement mon conseil ce serait plutôt, sauf cas exceptionnel, de ne pas faire tes propres travaux, bien sûr de, par contre tu peux bien sûr acheter un bien un peu “pourrave”, à retaper mais inclure le prix des travaux dans ton achat, dans ton calcul de rentabilité etc. Il y a quand même de très belles opérations à faire mais encore une fois ce sera plus pratique pour toi donc voilà ben dis-moi en commentaire ce que tu en penses, est-ce que tu as fait tes propres travaux, quels sont tes projets immobiliers pour 2018 ? Comme d’habitude, si cette vidéo t’a plu, n’oublie pas de mettre un like, de surtout t’abonner à la chaîne YouTube pour rejoindre plusieurs centaines d’investisseurs qui reçoivent tous les jours mes conseils d’investissement et donc pour prendre ton indépendance financière. En complément de cette vidéo, tu es libre de recevoir gratuitement mes critères d’investissement gagnants. 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