Salut les investisseurs malins ! Aujourd’hui je vais vous parler d’immobilier et notamment d’investissement locatif rentable en région parisienne. On m’avait toujours dit que c’était impossible et en fait c’est pas si compliqué. Je vais t’expliquer comment faire. Avant de commencer, je t’invite à appuyer sur le bouton « s’abonner » juste en-dessous de cette vidéo pour t’abonner à la chaîne YouTube Léonis, rejoindre plusieurs centaines d’investisseurs qui reçoivent tous les jours mes conseils d’investissement et prendre ton indépendance financière, on y va !
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Comme tu le sais, je m’intéresse à l’investissement locatif depuis un petit moment et j’habite Paris et je souhaitais pas forcément m’éloigner, mais tout le monde m’avait toujours dit dans Paris, c’est pas possible, les prix sont trop chers. Et effectivement on a constaté à Paris une augmentation des prix d’achat beaucoup plus rapide que l’augmentation des loyers. Ce qui fait qu’il y a un décalage, ce qui fait que si tu achètes un certain prix et bien tes remboursements vont être trop élevés par rapport aux loyers que tu vas percevoir donc ça semble être un problème assez difficile à résoudre. Et à priori la solution que tout le monde a trouvé, c’est de ne pas investir à Paris. Notamment les grands classiques de l’investissement immobilier locatif, ce sont les villes étudiantes Nantes, Aix-en-Provence, Montpellier, Rennes, etc. Et c’est une possibilité mais bien sûr il y avait un inconvénient, notamment pour moi qui suis parisien, c’est que c’est loin. Je n’avais pas envie d’aller visiter, d’aller là-bas régulièrement etc. Finalement, il y a une méthode extrêmement simple pour que ce soit rentable et sans te faire attendre je te révèle ça, c’est extrêmement facile. Il suffit évidemment de faire augmenter le loyer que tu perçois pour qu’à nouveau le loyer vienne dépasser les seuils de remboursement. Donc là tu te dis OK Gabriel merci pour rien du tout, évidemment ça marche, mais comment on fait pour faire augmenter les loyers ? Et bien évidemment la réponse est le principe de la colocation. C’est-à-dire que ce que je te conseille de faire, si tu veux investir dans Paris en étant rentable, c’est évidemment de prendre un appartement – par exemple un deux pièces avec une chambre, un salon ou un trois pièces avec deux chambres, un salon et de le transformer, de faire des travaux. Soit de transformer le salon en chambre soit de transformer 2 grandes chambres en 3 petites chambres, en tout cas de refaire l’intérieur de l’appartement pour rajouter une chambre supplémentaire et à ce moment-là, avoir un locataire de plus, passer de 1 à 2, passer de 2 à 3. Ainsi bien sûr, les loyers seront un petit peu plus bas mais tu gagneras quand même plus en ayant 3 loyers un petit peu plus bas que 2 loyers du montant précédent. Et avec ça, tout simplement, ça permet de rendre n’importe quel bien, enfin pas n’importe lequel, mais de rendre potentiellement un bien rentable en région parisienne. C’est bien sûr ce que moi j’ai fait et les calculs sont quand même beaucoup plus faciles avec une chambre de plus que sans ça. Sans ça c’est effectivement absolument impossible d’avoir une rentabilité. En faisant de la colocation, tu peux viser une rentabilité de 10% annuel brut, ce qui est recommandé en général quand tu fais de l’investissement immobilier locatif et on y arrive puisque moi j’ai fais mes calculs et qu’on arrive à tomber sur ce genre de cas – pas systématiquement, pas forcément en plein centre de Paris plutôt en proche banlieue, petite couronne ou éventuellement dans certains arrondissements parisiens- mais c’est tout à fait possible. Et voilà donc maintenant tu sais comment faire donc plus rien ne te retient. Est-ce que tu vas te lancer dans l’investissement immobilier locatif dans Paris ? Si c’est le cas, n’hésite pas à mettre un petit commentaire pour me le dire, je serais ravi de savoir que tu vas utiliser cette technique. Si tu as quelque chose à dire sur cette technique, que tu ne la trouves pas bonne ou je ne sais quoi, et bien n’hésite pas également à le dire, je serais ravi d’échanger avec toi sur ce sujet si tu laisses un petit commentaire. C’est tout pour cette vidéo, si elle t’a plu n’oublie pas de mettre un Like, bien sûr de t’abonner à la chaîne, surtout pour ne rater aucune de mes vidéos et de partager cette vidéo avec un copain qui voudrait être investisseur immobilier. En complément de cette vidéo tu es libre de recevoir gratuitement mes critères d’investissement gagnant avec le lien qui se trouve dans la description de la vidéo, juste en dessous et je te dis à très bientôt. Salut !