Salut les investisseurs malins ! j’espère que tu vas bien.
Je m’appelle Gabriel Jarrosson. Aujourd’hui, on va parler d’immobilier en 2019 et de la hausse des prix qui va arriver ou pas, on va voir ça ensemble.
Avant de commencer, si c’est ta première fois ici, si ce n’est pas encore fait, je t’invite bien sûr à cliquer sur le bouton « S’abonner » juste en dessous de cette vidéo, pour t’abonner à la chaîne YouTube « Leonis », ne rater aucune de mes vidéos dès que je les publie, et rejoindre plusieurs milliers d’investisseurs malins.
C’est parti !
C’est donc une question qui m’a été posée par un membre de la communauté : est-ce que tu penses que les prix de l’immobilier vont encore augmenter en 2019 ou pas ? Donc bien sûr, je vais parler des prix de l’immobilier en France, c’est ce que je connais le mieux. Il y a des prix de l’immobilier en hausse et en baisse partout dans le monde, mais on va parler bien sûr de la France qui est probablement ce qui t’intéresse ici.
Donc ce qu’il faut savoir, c’est que bien sûr les prix de l’immobilier montent depuis plusieurs années consécutives, et que moi j’ai beaucoup entendu dire qu’en 2019 ils allaient probablement retomber, ils allaient probablement baisser parce que justement, déjà ils ne peuvent pas monter à l’infini évidemment, donc comme ils sont beaucoup beaucoup beaucoup montés et qu’ils sont assez élevés, il y avait beaucoup de gens qui pensaient qu’ils allaient rebaisser, d’une part. Et puis d’autre part, et c’est le facteur le plus important dont je vais te reparler, on anticipe en 2019 une hausse des taux d’intérêt. Donc ça, c’est ce qui était prévu sur toute l’année 2018. J’ai entendu dire sur la fin de l’année : « Ben voilà, les prix l’année prochaine vont remonter ». On est maintenant en février, février est même bien entamé, et on se rend compte que les prix sur 2019 ne baissent pas mais continuent même de monter. On a eu des baromètres sur janvier, etc., et les prix continuent effectivement de monter et donc on ne voit pas du tout cette baisse arriver. Alors il y a plusieurs éléments qui vont te permettre de comprendre un petit peu comment ça va se passer dans l’année qui vient.
Premièrement, effectivement on attend une remontée des taux d’intérêt. Et ça, ça devrait faire baisser le prix de l’immobilier, pour une raison assez simple c’est que ça va devenir plus cher et potentiellement un petit peu plus difficile d’emprunter. Et donc évidemment, s’il y a moins d’emprunts, il y aura moins d’acheteurs sur le marché et ça peut faire baisser un petit peu le prix. Cette augmentation des taux d’intérêt, on ne l’attend pas sortie de nulle part, on l’attend parce que c’est piloté par la Fed aux États-Unis, et la Fed effectivement commence petit à petit à remonter les taux d’intérêt et ça a un impact immédiat sur les taux d’intérêt en Europe, et donc en France. Donc ça, ça devrait arriver en 2019, on l’attend, on l’anticipe. Aujourd’hui, les taux d’intérêt au moment où je fais cette vidéo sont toujours très très bas, et donc il n’y a aucune raison que l’immobilier baisse au moment où je fais cette vidéo. Donc ça peut se déclencher au courant de l’année 2019, ça peut venir seulement en 2020, en 2021. Mais ça peut aussi aller assez vite, ça peut se faire en quelques mois ça peut se faire avant cet été. Et c’est pour ça que dans ma vidéo de début d’année, je t’avais dit que si tu voulais investir dans l’immobilier, c’était éventuellement mieux de le faire au début de l’année parce qu’évidemment les taux d’intérêt sont au plus bas. Donc bien sûr tu peux faire de savants calculs. Si tu anticipes une baisse du marché, tu peux te dire que tu vas emprunter plus cher mais que tu vas payer moins cher ton bien. Mais sur 20-25 ans d’emprunt, en général les taux d’intérêt risquent de te faire beaucoup beaucoup plus mal que le marché, puisqu’on parle d’une augmentation à Paris je crois en 2018 de 4%, et en France de 1 à 2%. Donc c’est des augmentations de prix, ça augmente certes, mais ce n’est pas non plus énormissime, gigantesque. Paris, évidemment comme d’habitude, mène la danse. Mais il y a eu des fortes augmentations dans d’autres endroits, à Lyon notamment, etc., etc. Donc ça, c’est une première chose. Bien sûr le taux d’intérêt de la Fed pilote l’immobilier. Donc si tu veux essayer d’anticiper un petit peu ces mouvements-là, eh bien regarde tout simplement les annonces de la Fed sur les taux d’intérêt. C’est public, tu tapes « Fed – taux d’intérêt ». Et assez régulièrement, tous les mois, tous les trimestres, tu as des updates sur les nouveaux taux d’intérêt qui sont annoncés par la Fed. Et donc si la Fed choisit d’augmenter les taux d’intérêt, eh bien les taux d’intérêt en Europe et en France vont augmenter, et donc naturellement ça devrait faire baisser le prix de l’immobilier.
Maintenant il y a autre chose qu’il faut voir, c’est que eh bien de plus en plus, résolument, l’immobilier est l’investissement préféré des français. Et donc la France est un pays où l’immobilier est particulièrement surcoté puisqu’en fait c’est là où les français placent le plus leur argent quasiment, après le livret A, mais notamment largement devant la bourse. Et donc nous, en tant que français, voilà, il faut bien qu’on se rende compte qu’il y a de plus en plus de français, il y a de plus en plus de, la population tout simplement augmente, et donc il y a de plus en plus d’investisseurs sur le marché. On construit assez peu d’immobilier, il n’y a pas énormément de neuf qui se fait en France. Par exemple, à Paris, je crois qu’il n’y en a pratiquement pas du tout, à quelques exceptions près. C’est surtout bien sûr de l’ancien. Et du coup, enfin il y en a un petit peu dans Paris, vers Clichy, machin et tout, mais voilà. Du coup, forcément le marché, il y a une offre constante et il y a de plus en plus de demandes. Et donc bien sûr le marché est tiré vers le haut. Et ça, ça ne risque pas de changer encore une fois, parce que les français sont vraiment fanas fanas d’immobilier.
En plus, je ne sais pas si ça joue vraiment sur le marché global, mais il y a énormément énormément énormément de gens sur YouTube, tu les connais très probablement, des gens qui en font bien plus que moi, qui parlent en permanence d’immobilier comme façon de s’enrichir, comme façon de gagner de l’argent de façon automatisée, etc., etc. Et donc je sais qu’il y a énormément de gens aujourd’hui qui se disent : « Ah bah je veux quitter la “rat race” (entre guillemets), et donc je vais faire de l’immobilier ». Ce qui n’est pas une mauvaise chose. L’immobilier c’est bien sûr une bonne possibilité, une bonne solution. Donc il y a énormément de gens qui se tournent également vers l’immobilier pour, tu vois, pour l’indépendance financière, qui ne sont pas forcément des gens qui se seraient intéressés à la base à l’immobilier mais qui ont vu ça sur YouTube, qui ont vu ça sur internet, et Dieu sait qu’il y a un nombre incroyable de personnes qui vraiment, voilà, s’intéressent à ça de plus en plus et qui en font la promotion sur YouTube. C’est des gens qui ont des centaines de milliers, des millions d’abonnés, donc peut-être que ça tire aussi le marché vers le haut. Je pense que ça a peut-être un petit impact, même si sur la taille de l’ensemble du marché c’est peut-être pas énormissime. Mais je pense que ça a un petit impact. Et donc tout ça fait que, malgré les taux d’intérêt, moi je ne serais pas surpris si je devais faire une prédiction, que le marché de l’immobilier continue à monter en 2019. Bien sûr, sauf si on a une énorme crise, que ce soit une crise financière, une bulle qui éclate, boursières ou quoi que ce soit. Mais dans des circonstances normales, je ne serais pas surpris que l’immobilier continue sur sa tendance légèrement haussière, qui n’est pas une tendance extraordinaire, si je devais faire une prévision.
Cela dit, bien sûr mon cher ami, la réponse à ta question : est-ce que l’immobilier va augmenter en 2019 ou pas ? La réponse que je t’apporte et la réponse que tout le monde t’apportera, c’est : je ne sais pas, on ne sait pas, je ne peux pas prédire l’avenir. Et donc évidemment, voilà, je te donne des éléments, une grille de lecture, mais l’avenir nous dira si j’ai eu raison ou si j’ai dit n’importe quoi. Et les circonstances peuvent évidemment changer. Voilà en tout cas pour les éléments que j’avais à ma disposition et que je pouvais t’apporter pour essayer d’éclairer un peu tout ça.
Dis-moi bien sûr en commentaire si tu t’intéresses à l’immobilier, si tu vas investir en 2019 ou pas. Moi personnellement, je suis en train de boucler l’acquisition d’un appartement à Villejuif, donc en région parisienne, qui va être mon deuxième appartement en location, en investissement locatif. Je te donnerai plus de nouvelles à l’occasion si, voilà. Et bien sûr, donc dis-moi en commentaire si tu fais de l’immobilier, dis-moi ce que tu penses toi, ta prévision. Est-ce que tu penses que les prix vont monter ou baisser en 2019 ? Je serai ravi d’avoir ton avis. Si tu arrivé jusqu’ici, merci de m’avoir écouté jusqu’au bout. Bien sûr, mets-moi un petit « like » pour me dire que la vidéo t’a plu. Si ce n’est pas encore le cas, je t’invite à t’abonner à la chaîne « Leonis », la chaîne YouTube, en cliquant sur le bouton rouge « S’abonner/Subscribe » juste en dessous. Je pense que c’est vraiment le moment.
De mon côté, je te dis à très bientôt pour une prochaine vidéo. Et en attendant la vidéo suivante, tu peux regarder une autre vidéo de moi au-dessus de ma tête. Et bien sûr, si tu t’intéresses à l’immobilier, je te recommande la formation de Michaël que j’ai mise en lien en description de la vidéo, qui est une des meilleures formations sur l’immobilier. A bientôt.
Ciao !