Salut c’est Gabriel Jarrosson, j’espère que tu vas bien. Aujourd’hui je fais une vidéo un petit peu personnelle, je voudrais te parler d’un objectif perso que je me suis fixé pour 2018 qui est assez important et ben t’expliquer un peu mon raisonnement derrière et peut-être pour que tu puisses te fixer le même. Je trouve que c’est un objectif très très intéressant pour tous les gens qui veulent devenir investisseur. avant de commencer, je t’invite à cliquer sur le bouton s’abonner pour t’abonner à ma chaîne YouTube, recevoir toutes mes vidéos dès qu’elles sortent, tu peux même cliquer sur la petite cloche à côté du bouton s’abonner pour recevoir une notification dès que je publie une vidéo, c’est-à-dire tous les soirs à 18h environ et donc recevoir tous mes conseils d’investissement et prendre ton indépendance financière. C’est parti ! J’ai découvert récemment qu’il existait aux États-Unis une règle qui interdisait aux particuliers comme toi et moi un certain nombre d’investissements, j’en ai parlé récemment dans une autre vidéo. Cette règle elle te qualifie d’investisseur accrédité ou pas, en anglais accredited investor et pour être qualifié en tant qu’investisseur accrédité, il y a deux possibilités : possibilité n°1 : avoir un salaire de 200 000$ par an, c’est quand même assez élevé 200 000$ par an ou condition n°2, c’est l’un ou l’autre : avoir un patrimoine au total d’un million de dollars. Et si tu n’es pas investisseur accrédité et bien tu n’as pas accès à un certain nombre d’investissements qui sont en général potentiellement des très bons investissements. Cette règle, on a de la chance, elle n’existe pas en France donc en France quel que soit ton patrimoine, quel que soit ton revenu, tu peux accéder à tous types d’investissements. aux États-Unis donc si tu n’as pas cette qualité d’investisseur accrédité tu ne peux pas accéder à ces investissements. Pourquoi cette règle existe ? Petit préambule, et bien tout simplement pour protéger le commun des mortels des investissements très risqués. C’est une règle donc qui date de 1930 après la crise de 1929. Il y a énormément de particuliers qui avaient perdu beaucoup beaucoup, une grosse partie de leur épargne ou tout leur argent et donc le gouvernement américain s’est dit qu’ils allaient les protéger contre des investissements très risqués. Ça fonctionne aujourd’hui, ça les protège, le revers de la médaille c’est que ça les protège des mauvais investissements, ça les protège aussi un petit peu des bons investissements, certains bons investissements et ça m’est déjà arrivé en regardant des opportunités d’investissement sur Internet de tomber sur un site web où on me demande mais est-ce que vous êtes accrédité ? Est-ce que vous avez les moyens de prouver que vous êtes accrédité ? Et donc soit vous avez un revenu de plus de 200 000$ soit un patrimoine de plus d’un million. J’étais bien embêté puisqu’évidemment ce n’est pas le cas aujourd’hui pour moi mais je me disais du coup c’est vachement dommage, je ne peux pas faire ces investissements. Et donc j’ai décidé, je me suis lancé l’immense défi pour 2018 d’obtenir cette qualité d’investisseur qualifié. Alors comment je compte m’y prendre ? Je vais te le dire. Il y a pour moi une petite astuce finalement assez simple qui est la suivante. Alors un salaire de 200 000$ par an c’est quand même très très élevé, j’aimerais bien l’atteindre un jour, j’en suis quand même assez loin malgré l’entrepreneuriat et les divers projets que je mène. C’est quand même pas pour tout de suite, j’espère un jour évidemment. Les 1 million de patrimoine ce n’est pas pour tout de suite non plus mais il y a un mais. Il y a une façon finalement assez simple d’augmenter ton patrimoine rapidement, que tu connais peut-être, c’est l’investissement immobilier locatif. Et tout simplement si tu investis dans un bien immobilier avec un emprunt à la banque, et bien même si tu n’as pas encore remboursé ce bien, ce bien fait partie de ton patrimoine et donc autrement dit si tu achètes par exemple si tu fais l’acquisition de 5 biens immobiliers d’une valeur de 200 000€ chacun et bien ça te fait un patrimoine immobilier d’un million d’euros. Ça te fait donc un patrimoine d’1 million d’euros et donc à priori je pense que ça peut fonctionner pour être investisseur accrédité aux États-Unis, c’est-à-dire qu’effectivement oui tu as un patrimoine. Alors il n’est pas entièrement remboursé mais ce n’est pas grave, le but c’est de faire de l’investissement locatif qui se rembourse tout seul et ben du coup d’obtenir cette qualité et d’avoir accès à ces investissements. Donc c’est mon défi personnel que je me suis fixé pour 2018. Alors je ne pars pas de zéro puisque j’ai déjà un certain patrimoine, à la fois mes investissements en startups, mes divers investissements dans les crypto-monnaies, un petit peu de cash et un patrimoine immobilier puisque je suis propriétaire de mon propre appartement. Donc je ne pars pas de zéro mais le but c’est d’atteindre 1 million de dollars. Alors vu le taux de change en plus, c’est plutôt cool, il suffit d’atteindre peut-être à peu près 800 000€ de patrimoine pour atteindre 1 million de dollars puisqu’on te demande en dollars. Donc si tu atteints un patrimoine immobilier de 800 000€ ça fonctionne. Donc j’ai décidé, j’avais de toute façon prévu de faire un investissement immobilier locatif en 2018, et ben je vais essayer d’en faire plusieurs donc me dépêcher de faire le premier pour démontrer que ça fonctionne et ensuite faire les suivants. Et ben tout simplement pour essayer d’atteindre au 31 décembre 2018 ce fameux patrimoine et être investisseur accrédité dès début 2019. Donc ben voilà c’est mon défi, c’est ma résolution, bien sûr j’aurai l’occasion de t’en parler sur cette chaîne je l’espère et je t’invite à faire la même chose si tu as la possibilité de faire de l’investissement immobilier locatif, sache que tu peux faire de l’investissement immobilier locatif sans apport, c’est ce que je vais essayer de faire. Donc tu n’as pas besoin d’avoir 10 000, 20 000, 30 000€ de côté, tu peux faire du sans apport. Il faut bien sûr trouver les bonnes combines, la bonne banque avec l’accord de laquelle tu peux faire ça et surtout les bons biens immobiliers, les bons appartements pour que le truc soit rentable mais c’est faisable donc c’est ce que je vais tenter de faire. Je te tiendrai au courant et j’espère dès 2019 pouvoir être accrédité en tant qu’investisseur et accéder à ces investissements aux États-Unis. Je t’invite à faire la même chose. On peut éventuellement le faire ensemble si ça t’intéresse, tu peux mettre un commentaire en disant voilà on va le faire ensemble et puis on pourra je sais pas, échanger nos techniques respectives etc. Voilà c’est tout pour donc ce défi, ça devrait déjà m’occuper une bonne petite partie de l’année. Dis-moi en commentaire quels sont toi tes défis pour 2018, est-ce que ça a à voir avec l’investissement ou pas, ce serait intéressant que ça ait à voir avec l’investissement. Si oui quels sont-ils ? Si tu veux rejoindre ce défi avec moi ben n’hésite pas, même si tu pars de zéro il n’y a pas de problème, c’est faisable. Un an c’est un peu short même pour moi mais il faut se fixer en un an pour peut-être l’atteindre en un an et demi ou pourquoi pas l’atteindre en un an, on va faire le mieux. Et ben si cette vidéo t’a plu, je t’invite à t’abonner à la chaîne YouTube évidemment à mettre un like, un commentaire pour me dire que cette vidéo t’a plu, pour me signifier que cette vidéo t’a plu et comme d’habitude en complément de cette vidéo, tu es libre de recevoir gratuitement mes critères d’investissement gagnants avec le lien qui se trouve en description. De mon côté, je retourne à mes investissements immobiliers locatifs et je te dis à très bientôt pour une prochaine vidéo. Ciao !