Salut les investisseurs malins !
Aujourd’hui, je reprends les séries de l’été. Donc la semaine dernière, on avait une série sur l’investissement en bourse. Cette semaine, je vais te parler d’une série sur l’immobilier, l’investissement immobilier, ça fait aussi partie des sujets que j’aborde parfois sur cette chaîne mais effectivement pas très souvent. C’est un sujet pourtant passionnant et donc j’en profite pour faire la série de l’été. Comme d’habitude, je ferai dimanche prochain une session de FAQ sur l’investissement immobilier, donc tu peux me poser en commentaire de cette vidéo, de toutes les vidéos qui vont suivre, tes questions sur l’investissement immobilier, et dimanche je ferai une vidéo de FAQ pour répondre à toutes tes questions. Donc n’hésite pas. Alors ce qui est intéressant avec l’investissement immobilier c’est que tu peux tout à fait le faire en parallèle de tous tes autres investissements, contrairement à l’investissement en bourse qu’on a vu la semaine dernière. Et donc tu aurais tort de ne pas en profiter, on va voir tout ça ensemble.
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C’est parti !
L’investissement immobilier a de très nombreux avantages, on va en parler dans cette série de vidéos. C’est un investissement relativement différent puisque quand tu investis dans des startups, en bourse, et dans des cryptos, tu investis en général dans des business, alors que l’investissement immobilier tu investis dans la pierre. C’est on pourrait dire un business, le business de loger des gens, mais c’est relativement différent et il y a beaucoup de gens qui aiment beaucoup l’immobilier, en France on aime beaucoup l’immobilier. La pierre ça ne bouge pas, ça a un côté rassurant, etc., etc.
Une première chose que je voudrais te dire et c’est un point d’entrée assez intéressant dans l’immobilier, c’est que si tu ne fais pas d’immobilier, eh bien tu as tort de ne pas en faire pour la simple et bonne raison que c’est un investissement que tu peux faire en parallèle d’autres investissements. Pourquoi ? Eh bien tout simplement pour ce qui est des startups, des cryptos et de la bourse, il faut toujours un moment investir de l’argent. Et donc quand tu as de l’argent à investir, tu dois choisir : « Est-ce que je l’investis là, est-ce que je l’investis là, est-ce que je l’investis là ? ». Pour ce qui est l’immobilier, grâce à la banque qui te prête de l’argent et grâce aux taux d’intérêt qui en ce moment sont relativement bas, eh bien tu peux investir sans argent en faisant par exemple seulement un petit apport, et tu vas voir, je vais venir dans un instant sur l’apport, il y a un point très important dont je veux te parler. Mais la grosse majorité de la somme va être prêtée par la banque et bien sûr, l’idée dans un second temps, c’est de mettre une fois que tu as acquis ton bien, un locataire dans ce bien qui va te payer un loyer, qui va rembourser ce prêt. Donc concrètement, c’est quelque chose que tu peux faire en parallèle et donc tu aurais tort de te priver, même si l’immobilier ne t’intéresse pas plus que ça, eh bien tu aurais tort de te priver parce que c’est un investissement qui va se payer tout seul. Et à la fin, quand tu auras remboursé ton prêt au bout de 20 ans, 25 ans, tu vas tout simplement avoir, détenir ce bien, et tu n’auras pas dépenser un centime.
Alors je voudrais commencer cette première vidéo avec un point qui est peut-être le point le plus important sur l’immobilier, c’est la question de l’apport. Et c’est pour ça que j’en parlais à l’instant et que je te disais que j’allais y venir. C’est vraiment quelque chose que j’entends au quotidien quand j’en parle autour de moi, quand je raconte ce que j’ai fait moi dans l’immobilier, et encore la semaine dernière j’en parlais avec quelqu’un, je ne sais plus qui d’ailleurs, qui me disait : « Ah oui mais quand même, il faut faire un petit apport, etc. ». Donc je voudrais vraiment, comment on dit, déjouer un mythe, ou en tout cas contrecarrer ce mythe de l’apport : il est possible aujourd’hui en France de faire l’acquisition d’un bien immobilier avec un emprunt où la banque te finance 110% du montant. C’est-à-dire que la banque te paie l’intégralité du bien, elle peut te payer les travaux et elle peut même te payer les frais de notaire. Il est possible aujourd’hui de faire des prêts immobiliers sans aucun apport, sans débourser un seul euro. C’est ce que moi j’ai fait et j’ai suivi les conseils d’un professionnel de l’immobilier qui lui-même l’a fait, qui l’enseigne et qui l’a enseigné à des centaines de personnes qui toutes l’ont fait. Donc c’est vraiment un mythe, et à chaque fois quand j’en parle, les gens me disent : « Mais non, ce n’est pas possible », et je réponds toujours la même question : « Est-ce que tu as demandé à ta banque ? ». Et les gens me disent : « Non, je n’ai pas demandé à ma banque, mais je sais que ce n’est pas possible ». Donc demande à ta banque, et si ta banque refuse, demande à une autre banque. Mais il y a des banques qui acceptent puisque, encore une fois, moi tu vois, en l’occurrence, elle a accepté la banque.
Donc la seule condition pour obtenir un prêt, quasiment la seule condition, c’est d’être en CDI. Alors ce n’est pas le cas de tout le monde. C’est bien sûr plus difficile pour les entrepreneurs, et si tu as à choisir entre être entrepreneur ou avoir un CDI simplement pour faire un achat immobilier, je te conseillerais plutôt d’être entrepreneur parce que ça va t’apporter beaucoup plus et potentiellement beaucoup plus d’argent, et déjà tu auras une vie probablement plus épanouie, tu vas apprendre énormément de choses, etc., etc. Mais si tu es salarié, et c’est quand même le cas de 80-90% de la population active, je t’invite vraiment si tu es en CDI et que tu n’as pas un prêt à la banque aujourd’hui financé à 100%, même si tu me dis : « Ah oui bah je n’ai pas d’apport », eh bien tu perds vraiment une opportunité monstrueuse. Je connais beaucoup de gens qui sont en CDI et qui me disent : « Ah oui mais il faudrait que j’économise 50 000 euros, 80 000 euros, donc en attendant voilà ». Il y a la possibilité de financement à 100%, va demander à ta banque. Si tu n’es pas en CDI, c’est beaucoup plus compliqué. Tu peux potentiellement essayer de t’en sortir avec des garants, tu peux demander peut-être à tes parents, tes grands parents, ta femme, ton mari, c’est à voir, c’est beaucoup plus compliqué mais ça peut fonctionner avec un garant qui garantit le prêt sur son argent perso. Mais si tu fais bien les choses, il n’y aura pas de problème et ça te permettra en tout cas d’avoir le prêt de financement à 110%. Donc 110% c’est parce que c’est 100% le prix du bien et des travaux, + 10% qui vont être les frais de notaire, etc., etc.
Donc voilà, je voulais commencer dans la vidéo 1 par déjouer ce mythe, te dire ça. On verra la suite demain dans la vidéo numéro 2. En attendant, n’hésite pas à me poser des questions sur l’investissement en immobilier, tu peux poser les questions en commentaire de cette vidéo, et dimanche je ferai une session de FAQ pour répondre à toutes les questions. Si la vidéo t’a plu, je t’invite à mettre un petit « like », je t’invite bien sûr à t’abonner à la chaîne YouTube « Leonis », si ce n’est pas fait, comme plusieurs milliers d’investisseurs malins. Tu peux regarder une vidéo de moi au-dessus de ma tête.
Et je te dis à demain pour la deuxième vidéo de la série.
Ciao !