Salut les investisseurs malins !
Aujourd’hui, on continue notre série estivale sur l’investissement immobilier. Cette vidéo est la deuxième vidéo de la série. Si tu n’as pas vu la première vidéo, je t’invite à aller la regarder, je te mets le lien juste là dans le petit « i ». Aujourd’hui, on va parler des différentes formes d’investissement.
Bien sûr, avant de commencer, si c’est ta première fois ici, même si ce n’est pas ta première fois, je t’invite à cliquer sur le bouton « S’abonner » juste sous cette vidéo, pour t’abonner à la chaîne « Leonis » et rejoindre plusieurs milliers d’investisseurs malins.
C’est parti !
Je te reprécise, j’organise dimanche, enfin j’organise, je ferai dimanche une vidéo de FAQ. Donc si tu as la moindre question, tu peux me la poser en commentaire de cette vidéo et je ferai une vidéo pour répondre à toutes tes questions sur l’investissement immobilier.
Alors maintenant que tu sais depuis la première vidéo que tu peux faire un emprunt qui finance 100% même si tu n’as pas d’apport, et donc tu peux te lancer dans l’immobilier dès maintenant en parallèle de toutes tes activités, toutes tes autres activités sur l’investissement, eh bien il faut choisir quel type d’investissement tu vas faire. Alors il y a tout un tas de types d’investissements différents et je vais, voilà, rapidement te les présenter, te donner les avantages et les inconvénients.
Premièrement, il faut que tu choisisses si tu investis à titre personnel ou via une SCI. Alors l’avantage du titre personnel c’est que c’est plus simple, il y a une fiscalité moins lourde. L’avantage de la SCI c’est que ça va te permettre de récupérer les gains que tu fais et de ne pas être imposé tout de suite si tu souhaites les réinvestir dans autre chose. Tu vas être taxé si tu sors l’argent de la SCI mais tu seras beaucoup moins taxé si tu les laisses dans la SCI et tu pourras réinvestir dans des startups ou dans un autre bien immobilier ou quoi que ce soit. C’est une structure plus lourde en revanche la SCI, plus compliqué à mettre en place. Ça peut également te servir si tu es plusieurs investisseurs à investir ensemble dans un bien. Pour ne pas te compliquer la vie dans un premier temps, si tu es tout seul, je te conseille évidemment de le faire en direct.
Ensuite les différents types de biens qui existent. Alors tu peux choisir la location non meublée. L’avantage c’est que c’est extrêmement simple, il n’y a pas besoin de te soucier des meubles. L’inconvénient c’est que tu as une rentabilité moindre par rapport à la location meublée, qui elle a l’avantage d’avoir une meilleure fiscalité et donc tu peux gagner potentiellement plus d’argent. Et si tu loues en meublé, tu profites de ce qu’on appelle la LMNP, c’est Loueur Meublé Non Professionnel, c’est un régime fiscal qui permet d’être moins imposé. En revanche, bien sûr, l’inconvénient du meublé c’est que tu dois t’occuper d’acheter les meubles, de les entretenir. Donc c’est un « trade off » entre guillemets, choisir l’un ou l’autre. La grande majorité des investisseurs choisissent la location meublée.
Ensuite tu as la possibilité de faire de la location à courte durée, notamment par exemple avec Airbnb. Alors là, il y a un énorme avantage c’est que tu gagnes beaucoup plus d’argent. Tu peux même en louant ton appartement deux semaines par mois rentabiliser largement ton prêt et être en cash-flow positif. Ça, c’est l’avantage. L’inconvénient bien sûr c’est que tu dois t’en occuper, tu dois passer du temps, tu dois faire le ménage, tu dois accueillir les voyageurs chez toi, etc., etc. Si tu confies ça à une tierce personne, soit à un petit free-lance, un copain, etc., ou à une organisation professionnelle, il y a des sites qui font ça, eh bien du coup, évidemment, l’inconvénient c’est qu’eux derrière viennent, enfin te coûtent de l’argent pour s’en occuper et donc ça vient réduire ta marge et donc ce n’est pas si profitable. Donc ça peut être potentiellement intéressant.
Alors ensuite, il y en a deux autres sur lesquels je vais passer rapidement. C’est les immeubles de rapport, donc grosso modo tu achètes un gros immeuble d’un coup et tu le subdivises en appartements. C’est de plus en plus rare, ça peut être relativement rentable mais il y en a de moins en moins parce qu’en général c’est des immeubles qui sont découpés et revendus pièce par pièce. Et de toute façon, ce n’est pas ce que je te conseille pour commencer parce que c’est des sommes plus importantes puisqu’il faut acheter un immeuble entier d’un coup.
Et un autre sur lequel je passe vite c’est le parking. Alors l’avantage du parking c’est que c’est très simple. Il y a quand même tout le passage chez le notaire assez long et assez pas très agréable, un peu chiant alors que c’est simplement pour un parking qui peut coûter quelques milliers d’euros. Mais c’est quand même relativement simple, il n’y a pas grand-chose à faire, à savoir, c’est facile de choisir un parking, etc. L’inconvénient c’est que ça ne rapporte pas beaucoup, c’est du cash, il y a très très peu de cash tous les mois, ça va te rapporter 10 euros de cash-flow positif ou quoi, donc ce n’est pas terrible mais il y a des rentabilités parfois intéressantes en termes de pourcentage.
Et puis, la dernière possibilité c’est la colocation. Alors la colocation, à nouveau, ça peut se cumuler par exemple avec le LMNP si tu fais de la colocation meublée, et ça peut te permettre d’avoir un plus gros cash-flow. Donc ça, c’est le très très gros avantage. Et tu verras dans la suite de cette série vidéo que ça peut être quelque chose de très très intéressant. Bien sûr, le gros inconvénient c’est qu’il faut gérer plusieurs locataires. Si tu as trois, quatre, cinq locataires, il faut gérer tes locataires, il faut faire des baux différents dans certains cas. Donc avoir 5 baux, baux c’est le pluriel de bail évidemment, chaque colocataire pourra potentiellement demander à avoir son bail, donc il faut gérer plus de monde, ça fait cinq personnes par exemple, ou quatre ou trois, avec un seul appartement. Alors que derrière, si tu fais de la location meublée ou non meublée avec une seule personne, même si c’est un couple ou une famille avec des enfants, en général tu as un interlocuteur. Là, si tu as deux-trois colocataires, tu auras deux-trois interlocuteurs différents pour des problèmes différents.
Voilà pour ce qui est de ces biens-là. Donc ils ont tous leurs avantages, leurs inconvénients. Il faut que tu choisisses quel type d’investissement te plaît. Et tu vas voir dans la vidéo suivante qu’il y en a certains, ils ne sont pas tous tout à fait égaux devant la loi de l’investissement, il y en a certains beaucoup plus intéressants, beaucoup plus pratiques et rentables pour toi, et donc je t’en parle dans la vidéo suivante. Il y a cinq vidéos dans cette série estivale sur l’immobilier, la 6e vidéo ce sera dimanche et je ferai un FAQ. Donc si tu as des questions sur l’immobilier, l’investissement en immobilier, je t’invite à les poser sous cette vidéo et j’y répondrai.
C’est tout pour cette vidéo. Bien sûr n’oublie pas de mettre un « like » si la vidéo t’a plu, de t’abonner à la chaîne YouTube « Leonis » comme plusieurs milliers d’investisseurs malins. Tu peux regarder une vidéo suivante de moi juste au-dessus de ma tête.
A demain pour la vidéo suivante.
Ciao !