Tout ce que vous devez savoir pour devenir propriétaire à Rome

 

La capitale italienne vous a toujours attirée ? Vous avez envie de vivre la dolce vita toute l’année ? Pourquoi ne pas devenir propriétaire d’un bien immobilier sur Rome ? La capitale vous offre de nombreuses possibilités d’investissement. Vous aurez aussi le choix du quartier et pourrez investir dans un lieu qui vous correspond. Mais quels sont les quartiers tendance du moment ? Quels sont les prix du marché immobilier romains ? Quelles sont les démarches pour acquérir un bien à Rome ? Nous allons voir tout cela ensemble aujourd’hui.

 

Positionnement du marché immobilier italien actuel

 

Contrairement à la croyance populaire, l’Italie n’est pas un pays où il est onéreux d’investir. La croissance du marché immobilier italien a d’ailleurs chuté de 17% en presque 10 ans. Cette chute de prix intervient après la crise financière de 2008. Grâce à cette baisse, les ventes devraient encore exploser en 2019. L’institut Nomisma s’attend à un peu plus de 575 000 ventes supplémentaires sur l’année. Actuellement, le prix moyen au m² tourne autour des 7000€ pour un bien immobilier à Rome. Pour exemple, un appartement 3 pièces de 80m² en plein centre de Rome tout près de la Villa Borghese ne coûtera que 680 000€ là où il aurait couté presque 800 000€ il y a 10 ans. Il est donc important de profiter de l’actuelle tendance tarifaire avant que celle-ci ne soit, à nouveau, à la hausse.

Bien choisir son quartier est important

 

Il vous faudra aussi cibler le quartier qui pourra vous convenir le mieux. Certains quartiers sont spécialement appréciés par les expatriés. Parmi ces quartiers nous pouvons retrouver les quartiers les plus connus: le Centre historique, Monti, Trastevere ou encore San Giovanni. Bien sûr, chaque quartier à sa propre ambiance et sa propre vie. Vous cherchez un quartier romain typique ? Dirigez vous vers le centre historique, Trastevere ou encore Monti qui sont connus dans le monde entier. Vous avez pu voir certain de ces quartiers dans l’excellent From Rome with Love de Woody Allen. Ces quartiers abritent les idées que nous nous faisons de la capitale italienne : des maisons sur 3 étages, des rues étroites et du linge pendant aux fenêtres. Des endroits parfaits donc si vous souhaitez vous plonger dans l’ambiance du pays.

 

Les astuces pour investir à Rome

 

Pour investir à Rome, il faudra trouver un endroit à acheter et respecter un certain processus. Tout d’abord, trouver un lieu qui pourra vous plaire demandera quelques recherches. Pour effectuer ces recherches, vous pourrez suivre plusieurs pistes.

 

La méthode plus simple : chercher votre bien en ligne. En effet, de nombreuses agences mettent leurs biens en ligne pour permettre aux prospects de trouver en quelques clics une maison ou un appartement en vente qui pourra leur plaire. Une fois trouvé, vous pourrez prendre contact avec l’agence pour organiser une visite. Cette méthode est très pratique si vous vous trouvez toujours en France. Cela vous évite les déplacements et vous pourrez vous débrouiller pour visiter tous vos coups de cœur en une seule journée.

 

Sur place, vous pourrez faire le tour des agences par vous-même et trouver l’appartement ou la maison qui vous convient. Si vous ne maitrisez pas encore totalement la langue, de nombreux forums d’expatriés sont disponibles en ligne. Vous trouverez forcément quelqu’un qui pourra vous aider dans vos démarches.

 

Ensuite, il va vous falloir répondre à certaines contraintes administratives. Pour acheter en Italie, il faudra notamment vous plier à une procédure précise. Vous devrez :

 

• Faire une proposition écrite via le formulaire fourni par votre agence
• Laisser un chèque dont le montant correspond à un pourcentage précis du bien qui servira de dépôt de garantie
• Une fois que l’accord est trouvé avec le vendeur, vous pourrez signer la promesse de vente chez le notaire.
• L’acte de vente est ensuite signé par les différentes parties

 

Ce processus peut prendre jusqu’à deux ou trois mois, il faudra donc prendre votre mal en patience.

 

Côté documents, il vous faudra obtenir une carte d’identité italienne et plusieurs documents administratifs pour pouvoir déclarer votre bien auprès du centre des impôts Italiens. Pour toutes ces démarches, le plus simple est de demander à votre agence immobilière qui sera heureuse de vous guider.

 

Votre bien acheté, vous pourrez jouir de celui-ci et profiter de votre nouvelle vie au cœur de la capitale italienne.